【租約打厘印】唔打厘印犯法嗎？
在香港，租約打厘印並非法律強制要求，但不打厘印可能影響日後的法律保障。若出現糾紛，未打厘印的租約或難以作為有效證據。因此，建議租客和房東都應考慮進行打厘印，以確保雙方權益受到保障。
【租約打厘印】香港租約唔打厘印犯法嗎？法律責任、罰款與注意事項全解析
深入了解香港租約印花稅的法律要求、逾期罰款及如何保障租賃權益
在香港租賃物業，租約「打厘印」（加蓋印花）是一個常見但常被誤解的環節。許多人疑惑：租約不打厘印是否犯法？會帶來什麼後果？本文將詳細解析香港租約打厘印的法律依據、重要性、計算方法、逾期罰款，以及不打厘印可能面臨的風險，助您全面了解並保障自身權益。
租約打厘印概覽
什麼是「打厘印」？
「打厘印」是指根據香港《印花稅條例》（Cap. 117），將租賃協議（租約）提交予稅務局加蓋印花，並繳納相應的印花稅。這是一個確保租約具有法律效力，並保障業主和租客雙方權益的重要程序。
雖然法例並未明文規定「不打厘印即屬犯法」，但未經加蓋印花的租約在法律上將不被承認，無法在法庭上作為呈堂證據，這將嚴重影響雙方在租務糾紛中的法律保障。
打厘印
繳納印花稅，具法律效力
唔打厘印
不具法律效力，無法呈堂
打厘印期限
根據《印花稅條例》，租約必須在簽署日期後的 **30天內** 提交至稅務局加蓋印花。逾期提交將會面臨罰款。
租約打厘印的法律依據
《印花稅條例》（Cap. 117）
香港的租約打厘印要求主要依據《印花稅條例》（Cap. 117）。該條例規定，某些文件（包括租約）必須加蓋印花，以證明已繳納印花稅。這項規定旨在確保政府稅收，同時也為相關文件提供法律上的認可和保障。
不打厘印的法律後果
雖然不打厘印本身不直接構成刑事罪行，但其法律後果非常嚴重：
- **無法呈堂**：未經加蓋印花的租約，在任何民事訴訟中均不能作為證據呈交法庭。這意味著一旦發生租務糾紛（如欠租、提前終止租約、按金爭議等），雙方將難以透過法律途徑維護自身權益。
- **無法在土地註冊處註冊**：如果租約需要進行土地註冊（例如租期超過三年），則必須先打厘印。
- **可能面臨罰款**：稅務局有權對未打厘印或逾期打厘印的租約徵收罰款。
因此，從法律保障的角度來看，租約打厘印是至關重要的。
租約打厘印的重要性
1. 保障業主與租客雙方權益
打厘印後的租約具有法律效力，一旦發生租務糾紛，雙方可以憑藉租約向土地審裁處或法庭提出申索，維護自身合法權益。例如，業主可以追討欠租，租客可以要求業主履行維修責任。
2. 避免法律爭議與損失
未打厘印的租約在法律上不被承認，這會使雙方在租務糾紛中處於非常不利的地位。例如，租客可能無法證明已支付按金，業主也可能無法證明租金數額，導致不必要的法律爭議和經濟損失。
3. 稅務合規要求
打厘印是繳納印花稅的證明，符合稅務局的合規要求。如果租約未打厘印，稅務局有權追討印花稅及徵收罰款。
租約厘印費計算方法
厘印費率
租約的印花稅（厘印費）是根據租期和租金總額來計算的。以下是香港稅務局規定的主要厘印費率：
| 租期 | 厘印費率 | 最低收費 |
|---|---|---|
| 1年或以下 | 年租或平均年租的0.25% | HK$50 |
| 1年以上但不超過3年 | 年租或平均年租的0.5% | HK$100 |
| 3年以上 | 年租或平均年租的1% | HK$200 |
| 不定期租約 | 年租或平均年租的0.25% | HK$50 |
**注意**：如果租約包含頂手費（Premium）或服務費（Service Charge），這些費用也可能需要計算印花稅。
計算範例
假設一份租約為期2年，月租為HK$15,000。那麼年租為 HK$15,000 x 12 = HK$180,000。
由於租期為1年以上但不超過3年，適用費率為年租的0.5%。
厘印費 = HK$180,000 x 0.5% = HK$900
逾期打厘印的罰款
逾期罰款機制
如果租約未能在簽署後30天內加蓋印花，稅務局將會徵收罰款。罰款金額根據逾期時間長短而定：
| 逾期時間 | 罰款倍數 |
|---|---|
| 不遲逾1個月 | 印花稅款額的2倍 |
| 遲逾1個月但不遲逾2個月 | 印花稅款額的4倍 |
| 在其他情形下（遲逾2個月） | 印花稅款額的10倍 |
**注意**：即使是主動披露逾期情況，稅務局仍會徵收罰款，但可能會酌情減免。罰款額最少為HK$500。重複多次逾期加蓋印花可能會導致更嚴重的罰款。
稅務局的追討權力
稅務局有權追討未繳納的印花稅及罰款。如果業主或租客拒絕繳納，稅務局可以採取法律行動，包括向法庭申請追討令。這不僅會增加經濟負擔，還可能影響個人或公司的信譽。
常見問題解答
Q1: 租約不打厘印真的犯法嗎？
嚴格來說，不打厘印本身不直接構成刑事罪行。然而，根據《印花稅條例》，租約必須加蓋印花才能在法律上被承認。如果租約未打厘印，它將無法在法庭上作為證據使用，這會嚴重影響您在租務糾紛中的法律保障。此外，稅務局有權追討印花稅並徵收罰款。
Q2: 誰負責繳納厘印費？
通常情況下，厘印費由業主和租客共同承擔，各付一半。但這也可以由雙方協商決定，並在租約中明確列明。無論如何，雙方都有責任確保租約打厘印。
Q3: 如何辦理租約打厘印？
您可以通過以下方式辦理：
- **網上申請**：登入稅務局的電子印花服務網站。
- **郵寄申請**：將租約副本和相關文件郵寄至稅務局印花稅署。
- **親身遞交**：前往稅務局印花稅署辦理。
Q5: 如果業主不肯打厘印怎麼辦？
如果業主拒絕打厘印，租客可以自行向稅務局申請打厘印，並支付全額印花稅。之後，租客可以向業主追討其應承擔的部分。如果業主堅持不打厘印，租客應考慮其法律風險，並可能需要尋求法律意見。
Q6: 打厘印後，租約會被公開嗎？
租約打厘印後，其內容不會公開。稅務局只會記錄印花稅的繳納情況。但如果租約在土地註冊處註冊，則其主要條款（如租期、租金）可能會成為公開記錄。
總結：保障租賃權益，從打厘印開始
香港租約「打厘印」雖然不是直接的刑事犯法行為，但其重要性不容忽視。一份經過加蓋印花的租約，是保障業主和租客雙方合法權益的基石，也是避免未來租務糾紛的有效途徑。
了解《印花稅條例》的要求，按時繳納印花稅，並妥善保管已打厘印的租約，是每位業主和租客應盡的責任。當面對租務問題時，一份具有法律效力的租約將是您最有力的證據。
通過本文的詳細解析，希望能幫助您全面理解租約打厘印的重要性，並在租賃過程中做出明智的決策，確保您的租賃交易合法、安全、有保障。
了解法律
掌握租約打厘印的法律要求
保障權益
確保租約具法律效力，避免糾紛
按時繳納
避免逾期罰款，遵守稅務規定